865 Rue HILLS · Montréal
Valeur estimée
1 278 900 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 211,8 m² · constr. 1985 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 800 $
Rôle antérieur 1 161 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894061064530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11100320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 600 $
Valeur bâtiment
800 200 $
Rôle antérieur
1 161 600 $
ID provincial
66023894061064530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 232 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 979 364 $ Poids 94 % |
| 2 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 93 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −34 618 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 315 266 $ Poids 89 % |
| 3 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 401 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +40 049 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 069 544 $ Poids 86 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 656 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 342 544 $ Poids 78 % |
| 5 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 574 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 443 781 $ Poids 77 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 710 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 299 418 $ Poids 77 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 700 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −79 840 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 908 226 $ Poids 64 % |
| 8 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 512 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 990 629 $ Poids 63 % |
| 9 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 450 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +83 651 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 976 999 $ Poids 61 % |
| 10 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 461 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −61 930 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 939 419 $ Poids 59 % |
| 11 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 409 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +80 398 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 1 003 392 $ Poids 58 % |
| 12 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 323 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −90 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 553 053 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.