864 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
875 100 $
Unifamiliale · 7 012 $/m² · 124,8 m² · constr. 1954 · terrain 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 100 $
Rôle antérieur 872 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894061335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22606540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 800 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
872 900 $
ID provincial
66023894061335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 300 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 608 526 $ Poids 95 % |
| 2 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 620 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 803 $ Poids 84 % |
| 3 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 655 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 778 354 $ Poids 72 % |
| 4 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 259 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −32 462 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 805 345 $ Poids 70 % |
| 5 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 468 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 736 $ Poids 67 % |
| 6 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 886 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 564 833 $ Poids 66 % |
| 7 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 928 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 989 793 $ Poids 65 % |
| 8 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 599 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 594 926 $ Poids 61 % |
| 9 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 638 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −38 584 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 109 073 $ Poids 58 % |
| 10 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 643 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 590 328 $ Poids 58 % |
| 11 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 399 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +48 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 548 $ Poids 57 % |
| 12 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 713 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 672 689 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.