2545 Rue MAJOR · Montréal
Valeur estimée
1 324 700 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 240,8 m² · constr. 1985 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 300 $
Rôle antérieur 1 140 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894061411610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12908460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
897 300 $
Rôle antérieur
1 140 300 $
ID provincial
66023894061411610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 001
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 434 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 992 554 $ Poids 89 % |
| 2 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 50 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 389 085 $ Poids 89 % |
| 3 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 186 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +50 978 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 038 975 $ Poids 81 % |
| 4 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 213 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −43 151 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 582 459 $ Poids 80 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 703 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 012 993 $ Poids 75 % |
| 6 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 311 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 644 613 $ Poids 75 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 662 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 291 158 $ Poids 71 % |
| 8 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 118 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 446 757 $ Poids 70 % |
| 9 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 405 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −70 557 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 1 141 597 $ Poids 70 % |
| 10 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 483 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 864 783 $ Poids 69 % |
| 11 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 773 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 209 302 $ Poids 66 % |
| 12 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 217 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +5 315 $ | 1 205 542 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.