860 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
970 000 $
Unifamiliale · 6 934 $/m² · 139,9 m² · constr. 1954 · terrain 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 800 $
Rôle antérieur 940 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894061474570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22606520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 200 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
940 600 $
ID provincial
66023894061474570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 260 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 852 477 $ Poids 77 % |
| 2 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 286 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 021 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 646 521 $ Poids 76 % |
| 3 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 529 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −34 990 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 154 953 $ Poids 76 % |
| 4 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 602 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 535 $ Poids 71 % |
| 5 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 452 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 942 $ Poids 68 % |
| 6 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 559 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 280 $ Poids 67 % |
| 7 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 652 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 821 413 $ Poids 65 % |
| 8 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 619 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 169 136 $ Poids 63 % |
| 9 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 530 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 398 969 $ Poids 63 % |
| 10 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 450 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −45 856 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 807 739 $ Poids 63 % |
| 11 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 382 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −43 456 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 765 564 $ Poids 60 % |
| 12 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 206 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −59 070 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 237 272 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.