850 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
1 285 000 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 263,1 m² · constr. 1954 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 100 $
Rôle antérieur 1 273 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894061623240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22606500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 800 $
Valeur bâtiment
751 300 $
Rôle antérieur
1 273 900 $
ID provincial
66023894061623240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 418 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 076 482 $ Poids 90 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 409 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 934 413 $ Poids 84 % |
| 3 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 240 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 505 419 $ Poids 84 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 628 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 161 466 $ Poids 74 % |
| 5 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 136 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 369 072 $ Poids 69 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 38 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +95 964 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 1 313 886 $ Poids 68 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 640 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +40 392 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 170 698 $ Poids 67 % |
| 8 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 337 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +71 669 $ · Ajust. âge −151 800 $ | 1 563 219 $ Poids 66 % |
| 9 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 677 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +105 490 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 899 205 $ Poids 64 % |
| 10 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 751 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +39 472 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 138 574 $ Poids 62 % |
| 11 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 378 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −67 429 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 656 992 $ Poids 60 % |
| 12 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 465 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +39 181 $ · Ajust. âge −39 985 $ | 786 229 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.