863 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
1 070 900 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 231,2 m² · constr. 1958 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 000 $
Rôle antérieur 826 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894061709210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22601260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
826 200 $
ID provincial
66023894061709210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 88 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 1 255 636 $ Poids 94 % |
| 2 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 220 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 934 882 $ Poids 89 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 388 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 893 964 $ Poids 86 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 622 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 817 761 $ Poids 80 % |
| 5 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 394 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge −151 800 $ | 1 462 504 $ Poids 71 % |
| 6 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 291 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −71 331 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 411 779 $ Poids 70 % |
| 7 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 404 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 751 945 $ Poids 70 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 626 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −31 191 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 121 115 $ Poids 68 % |
| 9 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 576 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +68 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 832 $ Poids 68 % |
| 10 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 739 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 092 353 $ Poids 65 % |
| 11 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 629 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 463 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 245 238 $ Poids 64 % |
| 12 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 152 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −53 932 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 279 931 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.