840 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
1 088 600 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 225,4 m² · constr. 1957 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 900 $
Rôle antérieur 917 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894061930710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22606080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 600 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
917 400 $
ID provincial
66023894061930710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 0 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 135 $ Poids 95 % |
| 2 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 142 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 520 $ Poids 94 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 390 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 878 837 $ Poids 80 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 683 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 788 358 $ Poids 76 % |
| 5 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 436 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +77 872 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 079 918 $ Poids 71 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 632 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +52 815 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 1 261 320 $ Poids 71 % |
| 7 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 332 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −47 359 $ · Ajust. âge −151 800 $ | 1 444 192 $ Poids 69 % |
| 8 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 482 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +1 834 $ | 421 500 $ Poids 69 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 681 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 857 $ Poids 68 % |
| 10 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 490 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 739 433 $ Poids 66 % |
| 11 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 615 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −44 206 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 102 600 $ Poids 65 % |
| 12 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 247 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −88 356 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 394 754 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.