895 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · 6 768 $/m² · 126,4 m² · constr. 1955 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 600 $
Rôle antérieur 814 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894062025750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22601660
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 300 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
814 200 $
ID provincial
66023894062025750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 342 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 615 652 $ Poids 94 % |
| 2 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 691 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +4 282 $ | 865 567 $ Poids 80 % |
| 3 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 625 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 786 567 $ Poids 74 % |
| 4 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 324 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 810 340 $ Poids 71 % |
| 5 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 519 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 699 929 $ Poids 68 % |
| 6 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 495 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 601 940 $ Poids 65 % |
| 7 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 951 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 1 000 933 $ Poids 62 % |
| 8 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 539 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 597 080 $ Poids 61 % |
| 9 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 608 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 680 661 $ Poids 61 % |
| 10 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 976 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 334 $ Poids 60 % |
| 11 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 724 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 120 787 $ Poids 57 % |
| 12 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 646 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie −38 010 $ · Ajust. âge +4 522 $ | 945 566 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.