875 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
1 059 300 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 195,9 m² · constr. 1959 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 500 $
Rôle antérieur 952 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894062323090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22601600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 200 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
952 900 $
ID provincial
66023894062323090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 486 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 997 874 $ Poids 89 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 632 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 149 944 $ Poids 82 % |
| 3 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 602 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +5 502 $ | 397 912 $ Poids 81 % |
| 4 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 275 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −41 317 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 866 761 $ Poids 80 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 575 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 1 191 873 $ Poids 79 % |
| 6 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 537 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 589 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 864 938 $ Poids 77 % |
| 7 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 498 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +41 894 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 891 363 $ Poids 73 % |
| 8 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 138 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −75 092 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 1 171 518 $ Poids 66 % |
| 9 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 240 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +42 246 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 947 367 $ Poids 65 % |
| 10 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 70 m · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 675 846 $ Poids 64 % |
| 11 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 601 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 1 046 367 $ Poids 63 % |
| 12 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 766 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 266 745 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.