2460 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 090 000 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 249,3 m² · constr. 1960 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 500 $
Rôle antérieur 913 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894062328460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14108620
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 000 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
913 100 $
ID provincial
66023894062328460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 428 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 936 128 $ Poids 89 % |
| 2 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 350 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 464 910 $ Poids 82 % |
| 3 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 190 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +60 837 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 1 313 184 $ Poids 81 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 576 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +55 635 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 900 050 $ Poids 77 % |
| 5 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 575 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −51 815 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 046 054 $ Poids 74 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 533 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −37 060 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 166 061 $ Poids 72 % |
| 7 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 176 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 330 509 $ Poids 72 % |
| 8 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 312 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 786 918 $ Poids 71 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 671 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 172 731 $ Poids 70 % |
| 10 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 321 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +68 450 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 980 967 $ Poids 70 % |
| 11 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 466 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge −151 800 $ | 1 519 650 $ Poids 69 % |
| 12 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 785 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 140 354 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.