2440 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 099 300 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 251,4 m² · constr. 1960 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 100 $
Rôle antérieur 918 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894062439750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14108600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
918 500 $
ID provincial
66023894062439750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 001
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 417 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 939 976 $ Poids 89 % |
| 2 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 366 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 471 075 $ Poids 82 % |
| 3 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 198 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +66 182 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 1 318 529 $ Poids 79 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 558 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +63 221 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 907 637 $ Poids 77 % |
| 5 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 586 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −47 185 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 050 684 $ Poids 76 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 516 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −32 760 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 170 360 $ Poids 74 % |
| 7 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 194 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 336 378 $ Poids 71 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 661 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 177 444 $ Poids 70 % |
| 9 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 298 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 790 132 $ Poids 70 % |
| 10 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 482 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge −151 800 $ | 1 526 280 $ Poids 68 % |
| 11 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 326 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +72 767 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 985 284 $ Poids 68 % |
| 12 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 775 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 144 739 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.