2475 Rue PATON · Montréal
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 125,2 m² · constr. 1955 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 400 $
Rôle antérieur 738 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894062566540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13303480
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
738 300 $
ID provincial
66023894062566540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 293 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 612 632 $ Poids 95 % |
| 2 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 649 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +4 282 $ | 861 456 $ Poids 83 % |
| 3 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 574 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 783 145 $ Poids 76 % |
| 4 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 359 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −31 213 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 806 594 $ Poids 69 % |
| 5 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 471 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 696 972 $ Poids 68 % |
| 6 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 897 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 996 131 $ Poids 66 % |
| 7 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 499 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 598 985 $ Poids 65 % |
| 8 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 943 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 521 $ Poids 63 % |
| 9 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 540 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 594 236 $ Poids 61 % |
| 10 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 614 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 677 303 $ Poids 61 % |
| 11 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 979 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 206 857 $ Poids 59 % |
| 12 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 290 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +49 954 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 674 461 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.