2470 Rue PATON · Montréal
Valeur estimée
1 337 200 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 336,1 m² · constr. 1959 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 700 $
Rôle antérieur 1 052 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894062771220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13308500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 900 $
Valeur bâtiment
671 800 $
Rôle antérieur
1 052 100 $
ID provincial
66023894062771220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 0 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 628 $ Poids 97 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 601 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 565 145 $ Poids 70 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −34 525 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 033 288 $ Poids 52 % |
| 4 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 496 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +139 571 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 237 440 $ Poids 50 % |
| 5 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 460 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +157 334 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 881 755 $ Poids 45 % |
| 6 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 204 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +48 977 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 597 941 $ Poids 31 % |
| 7 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 314 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +149 319 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 038 316 $ Poids 30 % |
| 8 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 803 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −52 311 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 772 808 $ Poids 26 % |
| 9 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 145 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 945 145 $ Poids 23 % |
| 10 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +77 234 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 934 165 $ Poids 23 % |
| 11 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +149 355 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 865 973 $ Poids 20 % |
| 12 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 752 m · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +110 636 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 402 500 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.