880 Rue ABBOTT · Montréal
Valeur estimée
898 700 $
Unifamiliale · 6 845 $/m² · 131,3 m² · constr. 1955 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 200 $
Rôle antérieur 821 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894062869170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22206680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 300 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
821 600 $
ID provincial
66023894062869170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 275 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 627 981 $ Poids 91 % |
| 2 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 638 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge +4 282 $ | 882 354 $ Poids 80 % |
| 3 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 535 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 800 539 $ Poids 77 % |
| 4 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 397 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 825 634 $ Poids 74 % |
| 5 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 453 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 712 002 $ Poids 72 % |
| 6 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 591 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge +4 522 $ | 961 622 $ Poids 64 % |
| 7 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 465 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −68 800 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 126 992 $ Poids 63 % |
| 8 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 484 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 614 003 $ Poids 63 % |
| 9 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 686 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 140 278 $ Poids 62 % |
| 10 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 866 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +51 616 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 1 020 539 $ Poids 61 % |
| 11 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 523 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 608 692 $ Poids 60 % |
| 12 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 599 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 694 372 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.