2450 Rue PATON · Montréal
Valeur estimée
1 060 100 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 173,5 m² · constr. 1956 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 500 $
Rôle antérieur 976 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894062983590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13308460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 100 $
Valeur bâtiment
585 400 $
Rôle antérieur
976 200 $
ID provincial
66023894062983590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 545 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 808 499 $ Poids 86 % |
| 2 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 512 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 837 119 $ Poids 81 % |
| 3 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 381 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 504 772 $ Poids 75 % |
| 4 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 804 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 1 005 547 $ Poids 72 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 835 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 008 688 $ Poids 71 % |
| 6 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 277 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 888 223 $ Poids 70 % |
| 7 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 540 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 409 $ Poids 69 % |
| 8 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 545 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +46 405 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 899 999 $ Poids 65 % |
| 9 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 531 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −66 470 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 935 576 $ Poids 65 % |
| 10 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 258 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +52 650 $ · Ajust. âge −118 560 $ | 1 247 933 $ Poids 63 % |
| 11 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 137 m · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 630 344 $ Poids 63 % |
| 12 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 484 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +43 977 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 852 996 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.