2435 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 115,6 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 640 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894063042980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14103470
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
640 500 $
ID provincial
66023894063042980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 365 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 585 377 $ Poids 88 % |
| 2 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 266 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 971 $ Poids 76 % |
| 3 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 285 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +31 615 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 836 485 $ Poids 71 % |
| 4 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 726 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 284 $ Poids 71 % |
| 5 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 359 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge −3 733 $ | 836 370 $ Poids 66 % |
| 6 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 949 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 952 982 $ Poids 66 % |
| 7 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 96 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 874 577 $ Poids 66 % |
| 8 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 700 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +38 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 371 $ Poids 64 % |
| 9 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 590 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 752 120 $ Poids 63 % |
| 10 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 543 264 $ Poids 62 % |
| 11 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 197 913 $ Poids 62 % |
| 12 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 424 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 572 276 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.