2400 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
874 900 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 162,8 m² · constr. 1954 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 500 $
Rôle antérieur 714 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894063875410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14108540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 700 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
714 100 $
ID provincial
66023894063875410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 467 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +55 040 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 244 983 $ Poids 74 % |
| 2 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 417 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −33 732 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 448 053 $ Poids 72 % |
| 3 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 177 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 199 963 $ Poids 70 % |
| 4 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 664 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −39 810 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 781 539 $ Poids 70 % |
| 5 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 664 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 870 619 $ Poids 69 % |
| 6 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 826 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 965 828 $ Poids 67 % |
| 7 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 597 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 825 153 $ Poids 67 % |
| 8 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 629 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −38 261 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 811 208 $ Poids 67 % |
| 9 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 338 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +31 110 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 327 453 $ Poids 65 % |
| 10 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 780 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −43 285 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 969 099 $ Poids 65 % |
| 11 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 504 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −46 982 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 940 406 $ Poids 58 % |
| 12 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 377 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −45 150 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 859 971 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.