2315-2385 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 160 100 $
Autre · 55 $/m² · 21 133,4 m² · constr. 1957 · terrain 26 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
21 133,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 312,7 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
38 667 000 $
Rôle antérieur 33 857 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894064438560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F14103350
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 100 $
Valeur bâtiment
28 266 900 $
Rôle antérieur
33 857 000 $
ID provincial
66023894064438560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, Rue White, Montréal 2026-02-03 · 516 m · Vendu 600 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 227 $ Poids 57 % |
| 2 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-05-29 · 664 m · Vendu 526 578 $ Ajust. marché +6 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 218 $ Poids 56 % |
| 3 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-04-15 · 664 m · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 945 $ Poids 55 % |
| 4 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 664 m · Vendu 545 500 $ Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 160 $ Poids 55 % |
| 5 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 664 m · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +41 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 236 $ Poids 55 % |
| 6 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-12-18 · 664 m · Vendu 555 772 $ Ajust. marché +49 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 091 $ Poids 51 % |
| 7 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-12-08 · 664 m · Vendu 675 125 $ Ajust. marché +59 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 036 $ Poids 50 % |
| 8 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-01 · 859 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 49 % |
| 9 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-03-09 · 859 m · Vendu 456 220 $ Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 061 $ Poids 47 % |
| 10 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-02-11 · 859 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 47 % |
| 11 | 650, Boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-05-29 · 974 m · Vendu 328 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 299 336 $ Poids 45 % |
| 12 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-10-31 · 859 m · Vendu 253 000 $ Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 444 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.