2305 Place LAFORTUNE E · Montréal
Valeur estimée
1 042 200 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 227,8 m² · constr. 1967 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 900 $
Rôle antérieur 853 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894065937590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14503160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
590 900 $
Rôle antérieur
853 300 $
ID provincial
66023894065937590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 367 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 881 528 $ Poids 89 % |
| 2 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 468 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 298 619 $ Poids 86 % |
| 3 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 573 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 967 853 $ Poids 81 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 496 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 614 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 928 235 $ Poids 79 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 359 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +59 383 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 1 324 288 $ Poids 78 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 429 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 729 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 287 479 $ Poids 74 % |
| 7 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 32 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 779 457 $ Poids 74 % |
| 8 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 813 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 150 251 $ Poids 68 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 711 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −38 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 986 $ Poids 63 % |
| 10 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 321 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 955 608 $ Poids 62 % |
| 11 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 816 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −34 251 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 131 152 $ Poids 59 % |
| 12 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 436 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −37 561 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 219 711 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.