2323 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 892 500 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 742,6 m² · constr. 1976 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
742,6 m²
Étages × logements
2 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 746 000 $
Rôle antérieur 1 678 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894066052640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15903990
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 500 $
Valeur bâtiment
930 500 $
Rôle antérieur
1 678 800 $
ID provincial
66023894066052640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 069 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 910 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 338 962 $ Poids 1 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 359 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 2 052 260 $ Poids 1 % |
| 3 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 418 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 444 378 $ Poids 1 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 700 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 327 619 $ Poids 0 % |
| 5 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 495 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +363 750 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 956 363 $ Poids 0 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 426 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 564 470 $ Poids 0 % |
| 7 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 868 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +438 750 $ · Ajust. âge −96 525 $ | 2 242 146 $ Poids 0 % |
| 8 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 300 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 913 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +300 750 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 1 458 769 $ Poids 0 % |
| 10 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +432 375 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 2 148 993 $ Poids 0 % |
| 11 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 731 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 2 397 872 $ Poids 0 % |
| 12 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 074 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.