2295 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
2 456 100 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 1 228,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 228,7 m²
Étages × logements
2 × 17
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 286 300 $
Rôle antérieur 2 960 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894066285140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15903830
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
973 600 $
Valeur bâtiment
2 312 700 $
Rôle antérieur
2 960 600 $
ID provincial
66023894066285140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 012 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 879 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 338 962 $ Poids 0 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 328 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 2 020 260 $ Poids 0 % |
| 3 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 440 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 423 378 $ Poids 0 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 673 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 297 619 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.