2304 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 046 700 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 237,5 m² · constr. 1965 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 300 $
Rôle antérieur 808 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894066800510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15926720
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
566 100 $
Rôle antérieur
808 100 $
ID provincial
66023894066800510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 371 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 899 671 $ Poids 89 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 528 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 937 008 $ Poids 84 % |
| 3 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 500 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 311 835 $ Poids 82 % |
| 4 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 13 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 033 $ Poids 76 % |
| 5 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 607 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +44 194 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 978 912 $ Poids 72 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 370 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +85 927 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 1 339 553 $ Poids 68 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 740 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 173 752 $ Poids 66 % |
| 8 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 355 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −61 220 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 169 275 $ Poids 65 % |
| 9 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 666 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −52 838 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 430 272 $ Poids 65 % |
| 10 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 439 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 501 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 303 701 $ Poids 64 % |
| 11 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 430 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 230 814 $ Poids 63 % |
| 12 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 843 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 141 210 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.