2271-2273 Rue BOURGOIN · Montréal
Valeur estimée
1 063 000 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 263,5 m² · constr. 1968 · terrain 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 000 $
Rôle antérieur 855 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894067063850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42500350
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
566 300 $
Rôle antérieur
855 700 $
ID provincial
66023894067063850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 436 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 238 935 $ Poids 82 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 672 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 998 146 $ Poids 74 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 434 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +106 935 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 2 018 950 $ Poids 72 % |
| 4 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 778 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 521 593 $ Poids 66 % |
| 5 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 155 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 837 731 $ Poids 65 % |
| 6 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −108 270 $ | 1 089 394 $ Poids 61 % |
| 7 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 598 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 391 190 $ Poids 59 % |
| 8 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 451 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +44 705 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 307 603 $ Poids 58 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 874 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 248 596 $ Poids 57 % |
| 10 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 637 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +96 983 $ · Ajust. âge +63 113 $ | 1 395 230 $ Poids 57 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 570 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 978 583 $ Poids 55 % |
| 12 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 974 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +40 307 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 210 810 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.