2266-2268 Rue BOURGOIN · Montréal
Valeur estimée
1 059 300 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 252,5 m² · constr. 1969 · terrain 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 500 $
Rôle antérieur 825 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894067370670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42500900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
66023894067370670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 399 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +67 195 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 987 661 $ Poids 81 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 625 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 982 491 $ Poids 81 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 397 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 221 887 $ Poids 78 % |
| 4 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 112 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 824 531 $ Poids 72 % |
| 5 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 752 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 496 804 $ Poids 68 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 600 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +68 982 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 372 967 $ Poids 67 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 828 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 229 412 $ Poids 63 % |
| 8 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 571 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 367 452 $ Poids 63 % |
| 9 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 427 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 287 880 $ Poids 62 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 524 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 964 105 $ Poids 59 % |
| 11 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 928 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 192 937 $ Poids 58 % |
| 12 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 989 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −44 760 $ · Ajust. âge −102 255 $ | 1 071 155 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.