2235-2237 Rue BOURGOIN · Montréal
Valeur estimée
1 050 500 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 255,1 m² · constr. 1968 · terrain 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 900 $
Rôle antérieur 824 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894067397580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42500270
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
533 200 $
Rôle antérieur
824 400 $
ID provincial
66023894067397580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 415 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 221 736 $ Poids 79 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 407 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +76 588 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 1 988 603 $ Poids 79 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 679 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 982 755 $ Poids 78 % |
| 4 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 181 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 824 875 $ Poids 70 % |
| 5 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 821 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 496 936 $ Poids 65 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 670 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +75 601 $ · Ajust. âge +63 113 $ | 1 373 848 $ Poids 63 % |
| 7 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 412 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 288 246 $ Poids 62 % |
| 8 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 640 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 367 717 $ Poids 60 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 872 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 229 747 $ Poids 60 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 567 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 964 286 $ Poids 57 % |
| 11 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −39 027 $ · Ajust. âge −108 270 $ | 1 070 873 $ Poids 56 % |
| 12 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 968 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 193 267 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.