2260-2264 Rue BOURGOIN · Montréal
Valeur estimée
1 122 800 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 265,9 m² · constr. 1970 · terrain 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 200 $
Rôle antérieur 854 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894067461590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42500880
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
652 700 $
Rôle antérieur
854 000 $
ID provincial
66023894067461590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 391 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 254 799 $ Poids 83 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 627 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +37 195 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 011 543 $ Poids 74 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 391 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +115 605 $ · Ajust. âge +109 850 $ | 2 044 520 $ Poids 71 % |
| 4 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 762 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 543 638 $ Poids 66 % |
| 5 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 119 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge +18 175 $ | 848 675 $ Poids 63 % |
| 6 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 997 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −96 240 $ | 1 106 716 $ Poids 63 % |
| 7 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 582 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +43 034 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 411 897 $ Poids 59 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 827 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +46 675 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 264 982 $ Poids 58 % |
| 9 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 416 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +50 236 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 324 383 $ Poids 57 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 523 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge +38 205 $ | 991 158 $ Poids 56 % |
| 11 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 609 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +103 092 $ · Ajust. âge +74 588 $ | 1 412 814 $ Poids 56 % |
| 12 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 926 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +45 319 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 226 022 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.