2225-2227 Rue BOURGOIN · Montréal
Valeur estimée
1 097 500 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 277,6 m² · constr. 1968 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 100 $
Rôle antérieur 887 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894067488580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42500250
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 600 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
887 800 $
ID provincial
66023894067488580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 410 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 267 805 $ Poids 81 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 682 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +58 632 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 023 981 $ Poids 64 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 401 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +157 873 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 2 069 888 $ Poids 60 % |
| 4 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −108 270 $ | 1 120 483 $ Poids 60 % |
| 5 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 832 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +64 873 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 562 983 $ Poids 58 % |
| 6 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 189 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +61 374 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 859 312 $ Poids 54 % |
| 7 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 651 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +75 729 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 430 591 $ Poids 52 % |
| 8 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 403 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +77 197 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 340 095 $ Poids 51 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 872 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +72 929 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 280 236 $ Poids 49 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 567 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +47 999 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 1 002 583 $ Poids 49 % |
| 11 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 631 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 509 358 $ Poids 48 % |
| 12 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 967 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +69 754 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 240 257 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.