2240-2242 Rue BOURGOIN · Montréal
Valeur estimée
1 153 900 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 305,6 m² · constr. 1975 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 100 $
Rôle antérieur 941 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894067623540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42500840
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
636 300 $
Rôle antérieur
941 600 $
ID provincial
66023894067623540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 520 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −47 642 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 128 986 $ Poids 74 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 378 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +78 214 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 363 459 $ Poids 65 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 277 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −93 615 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 550 645 $ Poids 61 % |
| 4 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +72 321 $ · Ajust. âge −66 165 $ | 1 224 326 $ Poids 52 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 630 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +109 935 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 106 784 $ Poids 44 % |
| 6 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 977 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +63 426 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 858 047 $ Poids 43 % |
| 7 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 785 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +147 065 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 697 674 $ Poids 43 % |
| 8 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 824 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −73 816 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 031 396 $ Poids 40 % |
| 9 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 227 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 841 227 $ Poids 37 % |
| 10 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 923 127 $ Poids 37 % |
| 11 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 604 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +153 972 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 557 835 $ Poids 37 % |
| 12 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 585 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +39 431 $ · Ajust. âge +31 508 $ | 546 920 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.