2246-2248 Rue FRENETTE · Montréal
Valeur estimée
1 234 100 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 310,3 m² · constr. 1975 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 200 $
Rôle antérieur 1 095 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894068010380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42700720
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 900 $
Valeur bâtiment
601 300 $
Rôle antérieur
1 095 500 $
ID provincial
66023894068010380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 596 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −40 301 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 136 328 $ Poids 74 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 345 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −82 751 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 561 509 $ Poids 64 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 462 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +87 838 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 373 083 $ Poids 60 % |
| 4 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +82 684 $ · Ajust. âge −66 165 $ | 1 234 689 $ Poids 46 % |
| 5 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 875 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −67 761 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 037 451 $ Poids 42 % |
| 6 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 240 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 857 240 $ Poids 40 % |
| 7 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +77 897 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 872 518 $ Poids 39 % |
| 8 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 842 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +160 861 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 711 471 $ Poids 39 % |
| 9 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +71 509 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 788 127 $ Poids 37 % |
| 10 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +42 519 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 929 451 $ Poids 33 % |
| 11 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 663 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +167 106 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 570 969 $ Poids 33 % |
| 12 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 680 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +43 268 $ · Ajust. âge +31 508 $ | 550 757 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.