1082 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 128,7 m² · constr. 1972 · terrain 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 505 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894068330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20608020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
66023894068330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 704 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 674 139 $ Poids 78 % |
| 2 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 569 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 855 175 $ Poids 76 % |
| 3 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 652 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 665 705 $ Poids 75 % |
| 4 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 136 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 659 877 $ Poids 71 % |
| 5 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 169 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 512 $ Poids 70 % |
| 6 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 97 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 652 851 $ Poids 68 % |
| 7 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +77 084 $ | 946 248 $ Poids 60 % |
| 8 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 752 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 173 750 $ Poids 59 % |
| 9 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 843 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 760 846 $ Poids 57 % |
| 10 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 858 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −59 080 $ | 842 839 $ Poids 56 % |
| 11 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +41 213 $ · Ajust. âge +90 013 $ | 1 090 673 $ Poids 54 % |
| 12 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 997 832 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.