2116-2118 Rue VENIARD · Montréal
Valeur estimée
1 020 400 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 230,4 m² · constr. 1962 · terrain 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 000 $
Rôle antérieur 923 200 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894069849330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15701040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
573 300 $
Rôle antérieur
923 200 $
ID provincial
66023894069849330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 463 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 848 671 $ Poids 86 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 709 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +42 797 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 131 182 $ Poids 71 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 513 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +66 498 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 1 303 203 $ Poids 71 % |
| 4 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 396 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 765 261 $ Poids 70 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 559 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 173 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 266 048 $ Poids 68 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 885 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 1 276 549 $ Poids 67 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 840 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −27 850 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 910 499 $ Poids 66 % |
| 8 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 402 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −31 570 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 197 578 $ Poids 61 % |
| 9 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 987 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 950 997 $ Poids 59 % |
| 10 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 605 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 939 897 $ Poids 53 % |
| 11 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 495 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −75 757 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 138 313 $ Poids 53 % |
| 12 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1000 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −32 987 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 141 320 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.