775 Rue SATIM · Montréal
Valeur estimée
1 424 200 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 284,1 m² · constr. 1984 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 200 $
Rôle antérieur 1 236 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894070481340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10700160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 600 $
Valeur bâtiment
994 600 $
Rôle antérieur
1 236 500 $
ID provincial
66023894070481340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 291 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 1 231 055 $ Poids 93 % |
| 2 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 264 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +83 953 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 702 063 $ Poids 72 % |
| 3 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 284 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 1 870 825 $ Poids 69 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 690 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 335 863 $ Poids 68 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 385 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +70 542 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 071 890 $ Poids 68 % |
| 6 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 257 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +93 892 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 560 755 $ Poids 56 % |
| 7 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 212 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −81 226 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 116 403 $ Poids 56 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 584 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +87 515 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 382 822 $ Poids 55 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 687 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +83 329 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 299 732 $ Poids 51 % |
| 10 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 309 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +137 971 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 1 773 731 $ Poids 51 % |
| 11 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 513 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +42 010 $ | 539 870 $ Poids 48 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 511 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +59 062 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 068 831 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.