790 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
1 104 700 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 265,2 m² · constr. 1957 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 300 $
Rôle antérieur 926 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894070505440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22605980
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 800 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
926 500 $
ID provincial
66023894070505440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 333 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 081 112 $ Poids 93 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 359 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +35 912 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 951 761 $ Poids 84 % |
| 3 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 277 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 511 583 $ Poids 82 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 651 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 182 191 $ Poids 74 % |
| 5 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 569 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +45 104 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 191 911 $ Poids 68 % |
| 6 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 240 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +41 078 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 374 941 $ Poids 67 % |
| 7 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 79 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +101 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 336 444 $ Poids 66 % |
| 8 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 336 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +78 300 $ · Ajust. âge −151 800 $ | 1 569 850 $ Poids 64 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 675 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +43 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 260 $ Poids 64 % |
| 10 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 323 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −60 963 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 663 457 $ Poids 62 % |
| 11 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 703 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +113 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 932 141 $ Poids 61 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 478 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 934 782 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.