765 Rue SATIM · Montréal
Valeur estimée
1 296 000 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 300,4 m² · constr. 1986 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 500 $
Rôle antérieur 1 259 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894070610120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10700180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 800 $
Valeur bâtiment
1 020 700 $
Rôle antérieur
1 259 500 $
ID provincial
66023894070610120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 281 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +60 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 025 $ Poids 84 % |
| 2 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 227 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −55 765 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 141 864 $ Poids 76 % |
| 3 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 280 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +47 416 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 1 938 561 $ Poids 66 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 695 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +67 567 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 369 237 $ Poids 59 % |
| 5 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 275 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +131 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 764 910 $ Poids 59 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 382 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +100 407 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 101 756 $ Poids 54 % |
| 7 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 273 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +139 441 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 620 304 $ Poids 45 % |
| 8 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 774 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −105 634 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 626 626 $ Poids 44 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 576 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +124 092 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 430 399 $ Poids 43 % |
| 10 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 93 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +41 846 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 2 094 717 $ Poids 43 % |
| 11 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 678 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +117 371 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 333 774 $ Poids 40 % |
| 12 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 512 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge +42 010 $ | 553 177 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.