760 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
991 800 $
Unifamiliale · 6 724 $/m² · 147,5 m² · constr. 1957 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 800 $
Rôle antérieur 880 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894070852270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22605920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
880 400 $
ID provincial
66023894070852270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 465 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 202 382 $ Poids 84 % |
| 2 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 358 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 828 607 $ Poids 77 % |
| 3 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 342 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 785 340 $ Poids 72 % |
| 4 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 332 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +38 392 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 876 199 $ Poids 69 % |
| 5 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 57 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −29 141 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 285 501 $ Poids 68 % |
| 6 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 397 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge +13 566 $ | 1 023 749 $ Poids 68 % |
| 7 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 211 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 144 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 674 944 $ Poids 63 % |
| 8 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 436 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 084 $ · Ajust. âge +12 847 $ | 946 419 $ Poids 63 % |
| 9 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 346 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +48 883 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 455 702 $ Poids 63 % |
| 10 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 325 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +38 438 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 758 419 $ Poids 63 % |
| 11 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 437 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +51 710 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 215 416 $ Poids 62 % |
| 12 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 437 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −48 750 $ · Ajust. âge −112 320 $ | 1 152 773 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.