750 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
1 031 800 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 216 m² · constr. 1957 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 200 $
Rôle antérieur 874 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894070961170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22605900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 700 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
874 000 $
ID provincial
66023894070961170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 0 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 197 $ Poids 97 % |
| 2 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 142 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 207 $ Poids 91 % |
| 3 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 343 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge +1 834 $ | 412 815 $ Poids 82 % |
| 4 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 480 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +51 729 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 053 775 $ Poids 80 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 667 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 1 235 597 $ Poids 75 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 704 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 943 $ Poids 75 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 346 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −54 235 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 861 614 $ Poids 68 % |
| 8 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 725 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −64 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 754 399 $ Poids 68 % |
| 9 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 504 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 890 421 $ Poids 63 % |
| 10 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 351 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −77 037 $ · Ajust. âge −151 800 $ | 1 414 514 $ Poids 60 % |
| 11 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 354 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +94 233 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 915 582 $ Poids 58 % |
| 12 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 537 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −65 300 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 081 507 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.