2495 Rue MAJOR · Montréal
Valeur estimée
1 168 000 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 281,4 m² · constr. 1957 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 300 $
Rôle antérieur 986 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894071059260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12903400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 000 $
Valeur bâtiment
604 300 $
Rôle antérieur
986 700 $
ID provincial
66023894071059260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 470 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 116 832 $ Poids 89 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 556 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 215 360 $ Poids 75 % |
| 3 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 311 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +76 027 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 559 137 $ Poids 73 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 356 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +65 594 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 981 443 $ Poids 71 % |
| 5 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 441 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 713 336 $ Poids 65 % |
| 6 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 183 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +86 347 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 420 210 $ Poids 59 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 594 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +81 457 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 228 263 $ Poids 56 % |
| 8 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 34 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −85 443 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 996 685 $ Poids 53 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 707 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +77 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 093 $ Poids 53 % |
| 10 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 409 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +129 447 $ · Ajust. âge −151 800 $ | 1 620 997 $ Poids 52 % |
| 11 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 605 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +171 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 990 666 $ Poids 51 % |
| 12 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 85 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +142 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 681 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.