2490 Rue MAJOR · Montréal
Valeur estimée
1 030 400 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 167,5 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 500 $
Rôle antérieur 902 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894071384970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12908420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
902 400 $
ID provincial
66023894071384970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 465 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 793 381 $ Poids 84 % |
| 2 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 439 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −26 880 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 822 589 $ Poids 79 % |
| 3 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 349 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 494 427 $ Poids 76 % |
| 4 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 465 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 883 524 $ Poids 73 % |
| 5 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 769 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 998 383 $ Poids 73 % |
| 6 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 442 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +73 518 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 286 861 $ Poids 69 % |
| 7 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 419 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 837 383 $ Poids 69 % |
| 8 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 321 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −106 080 $ | 1 237 013 $ Poids 66 % |
| 9 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 860 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −30 244 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 001 940 $ Poids 66 % |
| 10 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 243 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −32 740 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 872 381 $ Poids 66 % |
| 11 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 135 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +49 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 370 362 $ Poids 65 % |
| 12 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 556 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 970 454 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.