2450 Rue MAJOR · Montréal
Valeur estimée
900 000 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 146 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 400 $
Rôle antérieur 772 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894071577370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12908380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
772 200 $
ID provincial
66023894071577370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 414 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 202 335 $ Poids 85 % |
| 2 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 493 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 824 488 $ Poids 71 % |
| 3 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 365 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +33 710 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 871 517 $ Poids 70 % |
| 4 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 450 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −27 583 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 781 437 $ Poids 67 % |
| 5 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 467 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge +18 088 $ | 1 023 356 $ Poids 67 % |
| 6 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 141 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −35 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 694 $ Poids 67 % |
| 7 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 174 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 370 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 674 270 $ Poids 66 % |
| 8 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 346 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 757 973 $ Poids 64 % |
| 9 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 512 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 945 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 945 563 $ Poids 64 % |
| 10 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 477 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 455 093 $ Poids 61 % |
| 11 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 550 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 214 800 $ Poids 61 % |
| 12 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 551 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +51 328 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 853 407 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.