807 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
858 800 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 135,1 m² · constr. 1957 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 747 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894071713990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22600980
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
747 700 $
ID provincial
66023894071713990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 166 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 643 743 $ Poids 87 % |
| 2 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 487 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge +12 847 $ | 903 937 $ Poids 82 % |
| 3 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 357 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 837 495 $ Poids 76 % |
| 4 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 330 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 727 865 $ Poids 74 % |
| 5 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 567 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 818 675 $ Poids 73 % |
| 6 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 416 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −53 861 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 153 632 $ Poids 72 % |
| 7 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 443 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +13 566 $ | 983 118 $ Poids 71 % |
| 8 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 519 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 166 093 $ Poids 68 % |
| 9 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 444 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 395 688 $ Poids 65 % |
| 10 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 796 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +66 821 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 1 045 219 $ Poids 58 % |
| 11 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 772 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 597 231 $ Poids 58 % |
| 12 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 658 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 629 509 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.