2440 Rue PATON · Montréal
Valeur estimée
1 065 500 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 172,6 m² · constr. 1956 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 700 $
Rôle antérieur 1 019 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894072094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13308440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 100 $
Valeur bâtiment
629 600 $
Rôle antérieur
1 019 100 $
ID provincial
66023894072094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 558 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 806 231 $ Poids 85 % |
| 2 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 526 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 834 939 $ Poids 80 % |
| 3 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 371 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 501 158 $ Poids 76 % |
| 4 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 794 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 1 003 021 $ Poids 73 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 820 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 006 191 $ Poids 72 % |
| 6 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 293 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 885 847 $ Poids 69 % |
| 7 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 525 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 148 $ Poids 68 % |
| 8 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 558 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +43 934 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 897 528 $ Poids 65 % |
| 9 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 242 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +49 140 $ · Ajust. âge −118 560 $ | 1 244 423 $ Poids 64 % |
| 10 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 499 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +41 635 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 850 655 $ Poids 62 % |
| 11 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 547 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −68 973 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 933 073 $ Poids 62 % |
| 12 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 149 m · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 628 878 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.