2400 Rue PATON · Montréal
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 124,3 m² · constr. 1955 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 800 $
Rôle antérieur 725 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894072457970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13308380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 500 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
66023894072457970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 221 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 610 368 $ Poids 97 % |
| 2 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 586 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +4 282 $ | 858 372 $ Poids 85 % |
| 3 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 491 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 780 578 $ Poids 78 % |
| 4 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 809 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 992 530 $ Poids 71 % |
| 5 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 398 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 694 754 $ Poids 69 % |
| 6 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 897 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 411 $ Poids 66 % |
| 7 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 427 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −34 022 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 803 785 $ Poids 66 % |
| 8 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 515 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 596 770 $ Poids 64 % |
| 9 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 890 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 206 109 $ Poids 64 % |
| 10 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 940 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 845 624 $ Poids 64 % |
| 11 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 952 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 719 080 $ Poids 63 % |
| 12 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 550 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 592 103 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.