2445 Rue MAJOR · Montréal
Valeur estimée
1 205 700 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 281,2 m² · constr. 1959 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 300 $
Rôle antérieur 1 047 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894072564630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12903300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 500 $
Valeur bâtiment
624 800 $
Rôle antérieur
1 047 900 $
ID provincial
66023894072564630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 526 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 116 391 $ Poids 87 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 480 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 225 901 $ Poids 77 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 301 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +65 228 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 990 077 $ Poids 72 % |
| 4 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 388 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +75 440 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 558 550 $ Poids 71 % |
| 5 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 508 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 712 721 $ Poids 63 % |
| 6 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 251 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +85 788 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 419 651 $ Poids 58 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 543 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +81 008 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 238 814 $ Poids 58 % |
| 8 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 657 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +77 273 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 201 875 $ Poids 54 % |
| 9 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 529 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +170 879 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 2 006 844 $ Poids 53 % |
| 10 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 85 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −85 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 873 $ Poids 53 % |
| 11 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 381 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge −2 101 $ | 493 392 $ Poids 52 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 353 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +54 126 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 970 505 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.