2380 Rue PATON · Montréal
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 123,4 m² · constr. 1955 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 685 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894072578260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13308360
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
685 800 $
ID provincial
66023894072578260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 211 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 608 103 $ Poids 98 % |
| 2 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 578 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +4 282 $ | 855 289 $ Poids 86 % |
| 3 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 479 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 778 012 $ Poids 78 % |
| 4 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 796 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 988 929 $ Poids 73 % |
| 5 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 388 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 692 537 $ Poids 68 % |
| 6 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 891 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 301 $ Poids 67 % |
| 7 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 877 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 205 361 $ Poids 66 % |
| 8 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 927 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 842 553 $ Poids 65 % |
| 9 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 939 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 716 465 $ Poids 64 % |
| 10 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 437 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −36 831 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 800 976 $ Poids 64 % |
| 11 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 519 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 594 554 $ Poids 64 % |
| 12 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 243 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +45 146 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 669 653 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.