2420 Rue MAJOR · Montréal
Valeur estimée
947 900 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 154 m² · constr. 1958 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 300 $
Rôle antérieur 813 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894072920390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12908320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
813 900 $
ID provincial
66023894072920390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 374 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 233 786 $ Poids 85 % |
| 2 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 531 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 846 455 $ Poids 76 % |
| 3 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 492 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 802 254 $ Poids 72 % |
| 4 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 155 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 317 198 $ Poids 70 % |
| 5 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 257 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge −106 080 $ | 1 184 363 $ Poids 68 % |
| 6 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 288 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −69 071 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 440 214 $ Poids 64 % |
| 7 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 711 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −51 657 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 960 483 $ Poids 61 % |
| 8 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 453 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +52 428 $ · Ajust. âge +18 088 $ | 1 049 570 $ Poids 60 % |
| 9 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 409 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +58 680 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 896 487 $ Poids 59 % |
| 10 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 531 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −61 982 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 759 367 $ Poids 58 % |
| 11 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 508 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −59 572 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 789 897 $ Poids 55 % |
| 12 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 703 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 924 439 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.