845 Rue ABBOTT · Montréal
Valeur estimée
1 102 400 $
Unifamiliale · 6 822 $/m² · 161,6 m² · constr. 1957 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 600 $
Rôle antérieur 972 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894072925340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22201180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
587 700 $
Rôle antérieur
972 400 $
ID provincial
66023894072925340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 364 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +50 323 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 257 815 $ Poids 79 % |
| 2 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 291 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −38 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 859 $ Poids 73 % |
| 3 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 578 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 867 324 $ Poids 73 % |
| 4 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 712 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −30 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 979 $ Poids 72 % |
| 5 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 578 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 833 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 778 516 $ Poids 72 % |
| 6 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 208 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −112 320 $ | 1 207 763 $ Poids 70 % |
| 7 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 535 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 822 031 $ Poids 69 % |
| 8 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 204 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 341 027 $ Poids 68 % |
| 9 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 554 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −41 167 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 808 302 $ Poids 68 % |
| 10 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 753 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −46 614 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 980 619 $ Poids 64 % |
| 11 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 701 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 940 598 $ Poids 58 % |
| 12 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 453 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −49 997 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 951 071 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.