860 Rue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 7 725 $/m² · 95,3 m² · constr. 1954 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 631 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894072998510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21806020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
631 300 $
ID provincial
66023894072998510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 243 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −29 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 743 $ Poids 68 % |
| 2 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 507 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −44 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 744 $ Poids 64 % |
| 3 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 223 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −38 911 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 765 959 $ Poids 64 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 284 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −39 256 $ · Ajust. âge −3 733 $ | 765 219 $ Poids 59 % |
| 5 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 293 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −39 307 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 797 852 $ Poids 59 % |
| 6 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 777 868 $ Poids 57 % |
| 7 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 190 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −39 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 312 $ Poids 54 % |
| 8 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 666 m · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −35 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 011 $ Poids 53 % |
| 9 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 844 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 283 $ Poids 52 % |
| 10 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 766 928 $ Poids 49 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 952 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 285 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 973 890 $ Poids 47 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 952 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 359 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 828 041 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.