885 Rue ABBOTT · Montréal
Valeur estimée
958 200 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 218,9 m² · constr. 1956 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 745 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894073014670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22201620
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
745 900 $
ID provincial
66023894073014670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 350 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 900 719 $ Poids 92 % |
| 2 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 242 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 1 212 851 $ Poids 91 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 446 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 237 893 $ Poids 82 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 507 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 246 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 198 471 $ Poids 81 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 484 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −54 190 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 756 425 $ Poids 80 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 372 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −48 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 428 $ Poids 72 % |
| 7 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 621 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +59 795 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 061 840 $ Poids 72 % |
| 8 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 634 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 661 $ Poids 69 % |
| 9 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 251 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 725 850 $ Poids 66 % |
| 10 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 322 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 892 006 $ Poids 66 % |
| 11 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 942 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 073 540 $ Poids 65 % |
| 12 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 547 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −67 881 $ · Ajust. âge −151 800 $ | 1 423 670 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.