875 Rue ABBOTT · Montréal
Valeur estimée
1 072 900 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 208,6 m² · constr. 1956 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 200 $
Rôle antérieur 890 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894073093120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22201600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 400 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
890 500 $
ID provincial
66023894073093120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 334 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 879 546 $ Poids 91 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 506 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 168 981 $ Poids 87 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 447 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 209 707 $ Poids 87 % |
| 4 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 228 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −42 764 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 1 186 633 $ Poids 84 % |
| 5 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 615 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 033 194 $ Poids 80 % |
| 6 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 616 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 144 $ Poids 78 % |
| 7 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 318 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 871 548 $ Poids 68 % |
| 8 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 487 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −91 400 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 719 215 $ Poids 68 % |
| 9 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 944 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 049 051 $ Poids 66 % |
| 10 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 918 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +55 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 439 989 $ Poids 61 % |
| 11 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 643 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +75 588 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 896 937 $ Poids 59 % |
| 12 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 890 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 335 967 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.