2380 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
897 800 $
Unifamiliale · 6 611 $/m² · 135,8 m² · constr. 1955 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 400 $
Rôle antérieur 802 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894073186770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14108500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
802 300 $
ID provincial
66023894073186770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 292 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 639 305 $ Poids 84 % |
| 2 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 470 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 813 371 $ Poids 76 % |
| 3 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 659 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +4 282 $ | 897 771 $ Poids 74 % |
| 4 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 437 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −51 109 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 144 684 $ Poids 73 % |
| 5 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 479 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 839 680 $ Poids 73 % |
| 6 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 463 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 723 090 $ Poids 70 % |
| 7 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 612 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +4 522 $ | 976 368 $ Poids 65 % |
| 8 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 724 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 158 177 $ Poids 61 % |
| 9 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 428 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 625 082 $ Poids 60 % |
| 10 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 666 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 385 776 $ Poids 59 % |
| 11 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 461 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 619 357 $ Poids 57 % |
| 12 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 543 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 706 964 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.